כחלק מעשרות השקעות המגיעות לשולחננו מידיי שנה, ולאחר בדיקת עומק מקיפה שאנחנו מבצעים בכל השקעה והשקעה, החלטנו לשתף אתכם בעסקת AIRBNB במדריד, ספרד.
שיקולים שסייעו בבחירת ההשקעה:
מדריד היא אחת מעריי הבירה המתוירות ביותר באירופה. ומדריד היא גם העיר המובילה בספרד בפעילות AIRBNB.
הכנסות התיירות במדריד ובספרד בכלל הולכות ועולות מידיי שנה ומהוות למעלה מ6% מסה"כ התמ"ג של המדינה כולה!
הריבית כיום בספרד כמו בכל העולם, הינה ריבית נמוכה מאוד וניתן לקבל מינוף זול מאוד ולקבע את הריבית ל30 שנים מהיום כך שהיא תישאר אטרקטיבית לאורך כל תקופת ההשקעה.
מאפייני ההצעה:
אופציה לרכישת נכס במדריד באזורי תיירות מבוקשים.
חברת ניהול עם ניסיון של יותר מ-30 שנה, המתמחה באיתור נכסים, השבחה, השכרה ותחזוקה, תבצע עבורכם את כל הטיפול השוטף.
הלקוח נהנה מהכנסה חודשית ישירות לחשבון הבנק.
הפעם בחרנו להציג לכם עסקה שהסתייתה החודש במדריד.
.png)
סוג הנכס : דירת 3 חדרים לסטודנטים בשכונת BERRUGUET במדריד.
עלות כוללת של הכנס : 228,000 אירו
עלות הדירה – 217,000 אירו
עלות שיפוץ וחידוש ריהוט לדירה – 11,000 אירו
הון עצמי שהושקע : 94,000 אירו.
משכנתא שנלקחה : 134,000 אירו – כלומר 58% מינוף (הלוואה)על הנכס.
ריבית המשכנתא : ריבית שנתית קבועה לא צמודה של 2.75% .
עלות חודשית של המשכנתא ל-30 שנה : 547 אירו.
הכנסות חודשיות משכירות : 1,455 אירו
כל חדר בדירה מושכר לסטודנט אחר ומכניס 485 אירו בחודש
חישוב תשואה שנתית על ההון העצמי – (נטו לאחר דמי ניהול ולפני מס)
הכנסה שנתית משכירות: 17,460 אירו (לאחר דמי ניהול ותחזוקה)
עלויות משכנתא בשנה: 6,564 אירו
סה"כ רווח שנתי על ההון העצמי: 10,896 אירו
סה"כ רווח שנתי באחוזים לאחר דמי ניהול ולפני מס: 11.59%
*** כמובן שבמכירה יש צפי לרווח הון נוסף על הרווח השוטף ***
