לא כל הנוצץ זהב הוא!

הכלכלן הראשי של האוצר מצביע בדוח שלו כי מוכרי דירות, ברבעון הראשון של 2021 ובמהלך 2020 בעיקר בערי הלווין ובפריפריה דימונה, עפולה, קריית אתא וגם באשקלון ספגו הפסדים ריאליים ניכרים. המשקיעים הפסידו ריאלית על השקעתם אחוזים ניכרים.

ראה טבלה מצ"ב :

ניתן להסיק מהטבלה שבממוצע ארצי לפחות עשרה אחוז מרוכשי הדירות מוכרים אותם בהפסד ראלי. נתון בעייתי לכל הדעות.

מפרסומי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עולה שבין השנים 2000 ועד 2020 עלו מחירי הדירות ב- 133% כלומר  גידול ראלי ממוצע של  4.25% ברוטו לשנה. בעשר השנים האחרונות עלו מחירי הדירות בממוצע ב- 46% כאשר הגידול הראלי השנתי עומד על 3.85% ברוטו. יש להדגיש כי לכל דירה יש מס רכישה וכמובן מס שבח שהפטור לגביו בוטל ב- 2014.

עוד מציין הכלכלן, שרווח ההון הריאלי הממוצע בדירות, שנמכרו ע"י משקיעים ברבעון הראשון של 2021 בכל הארץ, עמד על 378,000 ₪ בשומות סופיות כלומר לאחר ניכוי מס. נתון הנמוך ב- 20% בהשוואה לרבעון המקביל ב-2020.

אם מחיר דירה ממוצעת לפי נתוני הלמ"ס עומד על  1,724,000 ש"ח (נכון ל08.21 ) הרווח הראלי הוא 22% ומתחלק על פני 20 שנה, הואיל ומשקיעים מחזיקים בממוצע את הדירה במשך 20 שנה. אם כך הרווח הריאלי נטו לרוכשי דירות ובעיקר למשקיעים עומד על 1% בלבד לשנה.

רכישת דירה מקטינה את כושר הנזילות ומחייבת התעסקות עם שוכרים, שחלקם אינם משלמים סדיר את שכר הדירה. תחזוקה, ביטוחים והוצאות שוטפות, מקטינים את התשואה על דירה באופן ניכר כך שנטו הרווח הריאלי עומד על פחות מ – 1% לשנה.

האלטרנטיבות, שהצגנו בכתבה הראשונה, מאפשרות קבלת תשואה של 5% נטו לשנה אחרי מס ודמי ניהול. אלטרנטיבות אלו מאפשרות לשמור על נזילות ולהצמיח את הנכסים הפיננסים שלכם בעקביות ותוך ניהול סיכונים קפדני.

כתב ארז לוי, מתכנן פיננסי בכיר CFP

 

לקביעת פגישה עם מתכנן פיננסי: 03-9520400

נשמח לעזור בכל שאלה

שדה אליהו 2 , ראשון לציון
ראשון לציון 7528863

טלפון: 03-9520400
וואטסאפ: 054-2370400
פקס: 03-9520300

מייל: info@adar-fin.co.il
בימים א' – ה'
בין השעות 17:00 – 08:00

הצטרפות לניוזלטר

הצטרפו עכשיו לקהילת הניוזלטר שלנו וקבלו עדכונים  על חדשות אירועים וטיפים.